Objaśnienia do zmiany stawek opłat eksploatacyjnych na 2018 rok 30.11.2017

Zarząd Zakopiańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej przypomina, że pod koniec listopada br. zostali Państwo powiadomieni o planowanej zmianie wysokości opłat eksploatacyjnych, która nastąpi z dniem 01.03.2017 roku (indywidualne naliczenia opłat dostarczono do skrzynek). Plan finansowo gospodarczy na rok 2017 oraz kalkulacja stawek opłat eksploatacyjnych na poszczególne nieruchomości zostały zatwierdzone na posiedzeniu Rady Nadzorczej Spółdzielni dnia 23.11.2017 roku (uchwały nr 45/16; 46/17).

Plan finansowo-gospodarczy na rok 2018 oraz kalkulacja stawek opłat eksploatacyjnych na poszczególne nieruchomości sporządzona została w oparciu o przewidywaną wielkość kosztów poniesionych w 2017 roku oraz o dane przedłożone przez komórki merytoryczne.

Na poziom ponoszonych kosztów wpływ ma wiele czynników w tym między innymi: charakterystyka poszczególnych nieruchomości, indywidualne potrzeby mieszkańców, koszty wynikające bezpośrednio z obowiązujących przepisów, jak również opłaty publiczno prawne czy rzeczywiste ceny usług na rynku, na które Spółdzielnia  nie ma wpływu.

Należy jednak podkreślić, że opłaty na lokale kalkulowane są w oparciu o realnie ponoszone koszty i nie zawierają elementu zysku Spółdzielni. Opłaty za lokale są zróżnicowane miedzy poszczególnymi nieruchomościami, ponieważ istnieją różne warunki funkcjonowania tych budynków, wpływające na poszczególne elementy kalkulacji opłat.

1. Koszty Ogólne Sp-ni – składnik ten obejmuje koszty administracji i zarządzania (w tym między innymi amortyzację środków trwałych, zakup materiałów i przedmiotów nietrwałych, koszty utrzymania lokali własnych, opłaty pocztowe, prowizje bankowe, płace z narzutami, obsługę informatyczną, koszty Rady Nadzorczej, koszty organizacji Walnego Zgromadzenia, opłaty telekomunikacyjne, badanie bilansu oraz koszt pogotowia technicznego poza godzinami pracy Spółdzielni). Planowana do poniesienia wielkość kosztów zamyka się kwotą 1 160 336,64 zł. Stawka na 2018 rok została ustalona na 1,25 zł/m² tj. na niższym poziomie niż obecnie obowiązująca - o 0,05 zł/m².

2. Koszty nieruchomości –  opłata na pokrycie tych kosztów jest zróżnicowana dla poszczególnych nieruchomości zgodnie z art. 4 oraz art. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r. (tekst jednolity Dz. U. 17.10.2013 r., poz. 1222). Przy kalkulacji stawki brano między innymi pod uwagę przewidywane saldo wpływów i kosztów dla nieruchomości na dzień 31.12.2017 r. W związku z indywidualnym planowaniem opłat na poszczególne nieruchomości, stawki pomiędzy budynkami mogą się znacznie różnić w zależności od planowanych do poniesienia kosztów. Stawki zostały skalkulowane na podstawie danych z poszczególnych komórek merytorycznych, które ustaliły koszty niezbędne do poniesienia w 2018 roku. W skład kosztów nieruchomości  wchodzą m.in.: koszty usług porządkowych, odśnieżanie, koszenie, wieczyste użytkowanie terenu wspólnego, podatek od nieruchomości za teren wspólny, podatek grunty i budowle, utrzymanie i konserwacja zieleni, oświetlenie ulic, przeglądy kominiarskie, dzierżawa kontenerów. Wpływ na wysokość stawek miało również ujecie w planie na rok 2018 wymaganego przeglądu instalacji gazowych w poszczególnych lokalach (gaz płynny).

3. Wieczyste użytkowanie gruntów – występuje na nieruchomościach, gdzie mieszkańcy nie zdecydowali się na pokrycie kosztów wykupu prawa własności gruntu. Stawka kształtuje się różnie na poszczególnych budynkach w zależności od kosztów naliczonych przez Urząd Miasta Zakopane. Do dnia 31.12.2017r. UMZ może wypowiedzieć obecnie obowiązujące opłaty co będzie wiązało się z koniecznością zmiany wielkości stawek. W stosunku do roku 2017 stawka utrzymana na tym samym poziomie z wyjątkiem dwóch nieruchomości Piaseckiego 24 oraz Piaseckiego garaże, gdzie stawka została wypowiedziana przez Urząd Miasta Zakopane i naliczono wyższe koszty.

4. Fundusz remontowy – stawki skalkulowane przez dział techniczny indywidualnie dla poszczególnych nieruchomości. Ich wysokość zależy od stanu technicznego budynku, ilości prac koniecznych do przeprowadzenia oraz od bieżącego salda na funduszu remontowym budynku. Na 2018 rok stawki zostały utrzymane na dotychczasowym poziomie z wyjątkiem dziewięciu budynków: Orkana 3A, Orkana 5B, Kościelna 19, Ks. J. Stolarczyka 14 oraz Łukaszówki 5
   – gdzie ze względu na saldo funduszu oraz zakres planowanych prac stawka została obniżona, a w pozostałych czterech budynkach tj. Makuszyńskiego 16B, Jagiellońska 1, Jagiellońska 2 oraz Kościelna 21 stawka została podwyższona.  Przewidywana wielkość naliczeń powinna wynieść około 1 154 430 zł.

5. Konserwacja i naprawy – stawka na rok 2018 utrzymana na tym samym poziomie, tj. 0,30 zł/m².

6. Podatek od nieruchomości – odprowadzany od pomieszczeń przynależnych oraz gruntu jest zróżnicowany na poszczególnych nieruchomościach. Jego wysokość dla lokali użytkowych wynika ze stawek naliczanych zgodnie z uchwałą Rady Miasta Zakopane oraz wielkości terenu przynależnego do danej nieruchomości. Lokale mieszkalne zgodnie z uchwałą III/13/2014 z dnia 15.12.2014r. oraz XXVII/433/2016 z dnia 24.11.2016r. Rady Miasta Zakopane zostały zwolnione z obowiązku płacenia podatku od nieruchomości na 5 lat dzięki korzystaniu z ekologicznych źródeł centralnego ogrzewania budynków.  Aby uzyskać zwolnienie należy do 31 grudnia 2017 roku złożyć deklarację w Urzędzie Miasta Zakopane. Mieszkańcy posiadający odrębną własność muszą we własnym zakresie wypełnić i złożyć deklarację w pok. 115 Urzędu Miasta Zakopane. Natomiast za mieszkańców, którzy posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu taką deklarację wypełnia Zakopiańska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Zakopanem.

7. Ubezpieczenie rzeczowe – stawka na rok 2018 utrzymana na tym samym poziomie, tj. 0,09 zł/m².

8. Wywóz śmieci – z dniem 01.07.2013 roku zmieniły się zasady gospodarki odpadami komunalnymi. Wysokość opłaty dla lokali mieszkalnych wynika z uchwały Rady Miasta Zakopane. Wielkość opłaty wnoszonej przez właścicieli poszczególnych lokali zależy od liczby zgłoszonych do opłat osób oraz obowiązującej stawki. Dla śmieci segregowanych obecnie obowiązująca stawka wynosi 9,50 zł/osobę natomiast dla śmieci niesegregowanych 15 zł/osobę. Przyjęte przez Gminę kryteria (50% śmieci segregowane, 50% śmieci niesegregowane) przy pięciu „frakcjach” śmieci są bardzo trudne do  spełnienia w warunkach budynków wielorodzinnych. Równocześnie przypominamy, że bezpłatny wywóz odpadów wielkogabarytowych ( mebli, wiader, skrzyń, wózków, starych rowerów i innych przedmiotów) odbywa się tylko w wyznaczonych przez Gminę terminach. Dodatkowe wywozy przedmiotów wystawionych po wyznaczonym terminie dokonywane są odpłatnie i obciążają  koszty poszczególnych nieruchomości. Poprzez nie spełnienie powyższych kryteriów w trzech budynkach, tj. Ks. J. Stolarczyka 12, Jagiellońska 7a
   i Jagiellońska 7b, została zmieniona stawka opłat z 9,50 zł/osobę na 15,00 zł/osobę.

9. Zaliczka na zimną wodę i odprowadzanie ścieków –  zróżnicowana dla każdego z mieszkań zgodnie z deklaracjami właścicieli poszczególnych lokali. Aktualna cena obowiązująca od 01.05.2017 r. wynosi 9,79 zł/m³ - należy się jednak spodziewać, ze z dniem 01.05.2018 roku spółka SEWiK dokona zmiany taryf dla wody i odprowadzania ścieków. Wpłacane zaliczki rozliczane są na podstawie wskazań zainstalowanych wodomierzy. Użytkownicy lokali bez zainstalowanych wodomierzy otrzymują naliczoną opłatę ryczałtową , która została ustalona zgodnie z zapisami regulaminu w stosunku do 1m² powierzchni użytkowej (trzykrotność średniego kosztu zużycia wody w nieruchomości) – na dzień 31.10.2017 pozostało jedynie 16 nieopomiarowanych lokali.

10. Zaliczka na podgrzanie wody –  zróżnicowana dla każdego z mieszkań zgodnie z deklaracjami właścicieli poszczególnych lokali. Koszt podgrzania wyliczany indywidualnie dla poszczególnych nieruchomości zależny jest od charakterystyki instalacji w poszczególnych budynkach (stanowi iloraz energii zużytej do podgrzania oraz sumy zużycia CCWU w poszczególnych lokalach). Zaliczki rozliczane na podstawie wskazań wodomierzy.

11. Koszty energii elektrycznej w częściach wspólnych – opłata zróżnicowana dla każdego budynku. Stawka została skalkulowana w oparciu o wielkość przewidywanych kosztów poniesionych w 2017 roku. W związku z tym, iż stawka wyliczana jest na podstawie ilości zgłoszonych osób, wpływ na jej wymiar ma nie tylko wielkość poniesionych kosztów ale również ilość zgłoszonych osób. Należy pamiętać, że w budynkach wyposażonych w ogrzewacze rynien koszty energii elektrycznej są nieporównywalnie większe.

12. Zaliczka na centralne ogrzewanie –  zróżnicowana dla każdego z lokali. Wyliczona na podstawie kosztów przypadających na poszczególne lokale wynikających z rozliczenia kosztów C.O. za rok ubiegły i rozliczana raz w roku. Zaliczki na 2018 rok zostaną skorygowane w marcu po otrzymaniu rozliczenia kosztów C.O. za rok bieżący. Kosz 1 GJ wynika z taryf PEC Geotermia Podhalańska każdorazowo zatwierdzanych przez Urząd Regulacji Energetyki.

13. Zaliczka na moc zamówioną –  zróżnicowana dla każdego lokalu proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu, rozliczana jest raz w roku. Koszt 1kW wynika z taryf PEC Geotermia Podhalańska każdorazowo zatwierdzanych przez URE.