Oferta na administrowanie nieruchomością wspólną dla Wspólnot Mieszkaniowych

Szanowni Państwo, Zarząd Zakopiańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Zakopanem pragnie Państwu zaproponować zarządzanie / administrowanie nieruchomością wspólną w oparciu o aktualnie obowiązujące przepisy prawne m.in.: „Ustawę o własności lokali”, „Prawo budowlane”, „Kodeks cywilny”, „Ustawę o gospodarce nieruchomościami”.

W ramach zarządzania/administrowania wykonujemy czynności zwykłego zarządu (chyba, że umowa będzie stanowić inaczej) mające zapewnić: właściwą gospodarkę ekonomiczno-finansową, utrzymanie nieruchomości w należytym stanie technicznym oraz podniesienie wartości rynkowej nieruchomości. Powyższe czynności obejmują w szczególności:

1. załatwianie wszelkich formalności związanych z rejestracją Wspólnoty w Urzędzie Statystycznym (REGON) i nadaniem numeru NIP,
2. otwarcie rachunków bankowych i dokonywanie rozliczeń poprzez te rachunki,
3. reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji,
4. zawieranie umów o świadczenie usług – przy współudziale członków Zarządu,
5. dokonywanie odbioru wykonywanych robót - przy współudziale członków Zarządu.

1. prowadzenie obsługi finansowo księgowej lokali mieszkalnych i użytkowych, w oparciu o aktualne przepisy prawne w tym:
   • pobieranie i rozliczanie zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
   • rozliczanie kosztów utrzymania lokali jak również kosztów remontów, opłat za centralne ogrzewanie, dostarczenie wody i odprowadzanie ścieków, wywóz nieczystości i innych opłat lokalnych ustalonych przez gminę zgodnie z obowiązującymi przepisami
2. kontrolowanie terminowości wpłat,
3. przygotowanie rocznego planu finansowo- gospodarczego
4. przygotowanie planu remontów.

1. prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali,
2. prowadzenie i aktualizacja ewidencji właścicieli i ich udziałów,
3. zapewnienie informacji o działaniach administratora/zarządcy,
4. opracowywanie i opiniowanie zawieranych umów,
5. opracowywanie wzorów uchwał, regulaminów oraz statutu,
6. reprezentacja Wspólnoty w stosunkach pomiędzy właścicielami,
7. zwieranie umów ubezpieczeniowych i uiszczanie innych opłat publicznych przypadających do zapłaty od nieruchomości wspólnej, a nie pokrytych bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, dozór nad praca podmiotów wykonujących usługi na rzecz Wspólnoty.
8. sprawowanie nadzoru nad utrzymaniem nieruchomości w należytym porządku, oraz

1. prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości zgodnie z przepisami prawa budowlanego,
2. zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego,
3. zapewnienie usuwania awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej,
4. sprawowanie nadzoru nad usługami utrzymania w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku,
5. sprawowanie nadzoru nad usługami w zakresie bieżących napraw i konserwacji oraz usuwania awarii w nieruchomości wspólnej.